4月土地供应大幅回落　北京住宅用地零成交

　　根据中国指数研究院数据信息中心日前发布的监测数据,4月份受国土资源部“各地在公布今年供地计划前,暂停出让住房用地”政策的影响,全国70个重点城市土地供应量和成交量均出现回落,土地市场进入调整期。未来随着各地出让计划的落实,土地市场或将出现供应高峰。

　　数据显示,4月份全国70个重点城市共推出土地809宗,环比减少26％,同比增加4％;推出土地面积4228万平方米,环比减少35％,同比增加14％。其中,推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）249宗,环比减少40％,同比减少7％;推出土地面积2085万平方米,环比减少44％,同比增加48％。受“计划出台之前暂停土地出让”的政策影响,4月份全国70个重点城市土地供应有所回落,随着出让计划的落实,5月份或将迎来供应高峰。

　　受供应减少影响,4月土地市场交易量锐减,环比降幅超过40％。4月份,全国70个重点城市共成交土地628宗,环比减少40％,同比增加9％;成交土地面积2947万平方米,环比减少55％,同比增加5％。其中,住宅用地成交218宗,环比减少43％,同比增加11％;成交土地面积1549万平方米,环比减少54％,同比增加28％。一线城市中,北京无住宅用地成交,其中房山区窦店镇住宅用地因竞价“超限”宣告流拍;上海4月通过招标方式成交一宗住宅用地,总价1.652亿元;广州和深圳无住宅用地成交。

　　中国指数研究院副院长陈晟在接受记者采访时表示,4月份政府密集出台的加大住宅用地供应,提高中小户型和保障性住宅用地比例,打击囤地等调控措施,对开发企业拿地预期产生较大影响,北京1宗地块因报价“超限”而“流拍”。成交地块溢价水平也普遍降低。富力虽然以70．5亿元拿下天津总价“地王”,但溢价率仅20％,远低于3月份水平。

　　特别需要注意的是,随着各项土地政策的不断出台,地价开始出现松动的趋势,土地调控政策的效果已日渐显露。

　　根据中国指数研究院的统计,土地价格在继2月份、3月份出现回落后,4月份再次下调。1月份全国70个城市住宅用地平均楼面地价2666元／平方米,2月份小幅回落,为2343元／平方米,3月份降至1858元／平方米,4月份进一步回落至1793元／平方米,土地政策对地价的调控效果已显露。具体城市而言,一线城市市场竞争激烈,成交均价处于高位;其他大部分城市一季度以来成交均价出现了不同程度的下跌。