上海银监局：房价若下跌30% 银行损失预增50亿

　　本报讯 自4月17日国务院房产新政出台后,在沪商业银行执行房产新政颇为严格。上海银监局昨天公布的数据显示,新政实施之后,上海房地产贷款投放节奏明显放缓,4月份开发贷款仅增加34亿元,不到前3个月平均月度增量的三成。

　　在国务院房产新政出台满1个月之后,上海银行从严执行房贷政策已成为常态。大多数银行对于二套房贷要求利率不低于基准利率的1.1倍,首付款比例不低于5成,从严认定房贷套数。一些外资银行甚至采取贷款记录和实际拥有住房套数孰高原则来确定房贷套数,银行对非本地居民购房的贷款政策掌握从严。

　　上海银监局统计显示,截至4月末,上海中外资银行商业性房地产贷款余额为8444.3亿元。前4个月,房地产贷款月度增量分别为405.6亿元、166.1亿元、163.5亿元和153.7亿元,呈逐月下降态势。房地产开发贷款增速也开始下降,截至4月末,全市中外资银行房地产开发贷款余额为3018.8亿元,同比增长27.8%,增幅比3月末下降2.4个百分点。 4月份房地产开发贷款增加34.1亿元,不到前3个月份平均月度增量的三成。

　　据悉,上海银监局近期已对主要中外资银行的房地产相关贷款进行了压力测试。以2010年3月31日信贷数据为基准,在轻度、中度和重度压力的情景下,个人住房贷款不良率从0.36%的基准水平,分别升至0.58%、0.74%和1.58%。总体来看,压力情景下对银行业经营整体影响较小,即使在重度压力（房价下跌30%）下,主要中外资银行全部贷款不良率仅仅是从1.04%升至1.41%,预计损失增加约50亿元,仅占银行去年税前利润的8%。上海银监局相关负责人表示,按照目前不良贷款余额和不良贷款率,房地产贷款压力测试表明,即使在重度压力下其对银行的整体运营影响也较为有限。

　　截至4月末,全市中外资银行房地产不良贷款余额46.9亿元,比上月减少1.6亿元,比年初减少6.7亿元。