13城市房产库存量增3成 微调预期再升温

    据证券时报消息，虽然5月楼市成交量上涨，但对房地产企业来讲，库存仍在增加。业内分析，房地产去库存仍是后续政府调控的内容之一，各地政府政策微调的可能性加大。

　　据证券时报数据中心统计，130家地产类上市公司今年一季度的存货值达到了1.29万亿元，而去年同期为9533亿元。其中，存货同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。从存货绝对值来看，“招保万金”4家龙头地产公司居首。其中万科存货最多，为2147亿元，同比增长42%；其次是保利地产，截至一季度末存货1633亿元，同比增长28.5%。

　　此外，据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据，截至5月底，全国13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与去年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%，处于高位。

　　对此，中国指数研究院指数研究总监何田表示，尽管房地产行业目前的库存压力比较大，但各公司间的差别很大，此外还要分城市来看。像保利、万科等公司，库存绝对值较大，但它们采取的是高库存、高周转的模式，因此库存较高也是正常的。“上市公司库存较高，一方面可能是公司土地储备充足，另一方面可能是需求被抑制，不同地区面临的情况不一样，二三线城市未来去库存的压力很大。”

　　何田认为，地产类上市公司的业绩跟一般公司不同，如果上半年业绩很差，那么预计下半年会更差。

　　何田表示，大方向上调控政策是从紧的，但由于去库存的压力，存在微调的可能。有些地方已经开始微调，但目前均是在限购的前提下进行的。